Se hai digitato la parola CEDOLARE SECCA sul principale motore di ricerca su Internet - il 95% circa delle ricerche viene effettuato su Google - avrai sicuramente notato il link cedolaresecca.net.
In effetti, su questo sito, che non ha ancora compiuto due anni di vita, puoi trovare i più aggiornati ed approfonditi argomenti in tema di cedolare secca sugli affitti e per tale motivo sta ai primi posti nella ricerca su Google.
La cedolare secca è un'opportunità che consente al locatore, persona fisica, di pagare un’aliquota sull’intero canone delle locazioni adibite ad abitazione e relative pertinenze per:
- i contratti a canone libero Legge 431 (art. 2 comma 1) 4 anni + 4 pari al 21%;
- i contratti convenzionali Legge 431 (art 2 comma 3) 3 anni + 2 pari al 19%.
La cedolare secca è un'imposta sostitutiva, infatti sostituisce l’IRPEF, le ADDIZIONALI REGIONALE e COMUNALE, l’IMPOSTA DI REGISTRO (2% sul canone pattuito) e l’IMPOSTA DI BOLLO (euro 14,62 per ognifoglio). Si è esentati anche dalla denuncia alle Autorità entro 48 ore dei dati dell’inquilino e dell'immobile concesso in locazione.
Se l'istituto della cedolare secca ha introdotto il principio della tassazione sui redditi che non deve superare la percentuale massima del 21% (ossia circa 1/5 del reddito percepito da un privato cittadino), tuttavia, a due anni dalla sua introduzione si è dimostrata un autentico flop.
«Questa è l'ennesima dimostrazione - dichiara Giuseppe Bortolussi, segretario della Cgia di Mestre - che il contrasto di interessi non funziona. Possiamo dare agevolazioni e sconti, ma la gente preferisce non pagare nulla piuttosto che pagare poco. Anziché continuare ad accanirsi su chi è conosciuto dal fisco, è necessario anche in questo caso concentrare l'attività di contrasto all'evasione su chi opera completamente in nero attraverso una più incisiva attività di intelligence.»
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Una delle tipologie di contratto di locazione contemplate dalla Legge di riforma delle locazioni è quella nota con il nome di "contratto libero". A tal proposito, l'articolo 2, comma 1, Legge n. 431/1998 stabilisce che:
"Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3 (...)"
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by: studiopolli
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