Facsimile di contratto di locazione a canone libero

Chi ha digitato su un motore di ricerca la parola chiave "facsimile di contratto di locazione con cedolare secca" noterà che è possibile scaricare gratuitamente da una notevole miriade di link modelli di contratti della più variegata specie. Ha solo l'imbarazzo dela scelta, con la convinzione che tanto "uno vale l'altro".

Chi desidera invece utilizzare un modello di contratto redatto professionalmente, nell' Area riservata del sito, avete la possibilità di trovare il fac-simile di un contratto di affitto a canone libero 4+4 con esplicita opzione per la cedolare secca, come del resto previsto anche al paragrafo 8.3 della Circolare Agenzia delle Entrate n. 26/E del 1° giugno 2011.

Il facsimile di contratto di affitto con cedolare secca a canone libero è pronto all’uso e contiene le più importanti clausole che oggi occorrono per tutelare entrambi i contraenti (locatore e locatario) da possibili contestazioni.

Il facsimile del contratto di locazione con la clausola per la cedolare secca basta solo scaricarlo, aggiungere i dati dei contraenti, quelli relativi all'immobile oggetto del contratto, stamparlo e sottoscriverlo.

Il facsimile di contratto di locazione, con espressa opzione per la cedolare secca da parte del proprietario, è predisposto in formato .doc di Microsoft Office Word per tutte le versioni, ed è impaginato e formattato in uso bollo.


facsimile contratto di locazione con cedolare secca

Inoltre il facsimile è utilizzabile sia nell'ipotesi in cui il locatore decidesse di optare per la tassazione ordinaria IRPEF sia, in alternativa, intendesse optare per la tassazione della cedolare secca.

le regole per fare un buon contratto di locazione con cedolare secca

Nel predisporre il contratto di locazione con cedolare secca, la complicazione è come inserire l’opzione per la tassazione sostitutiva della cedolare secca, oltre alla dichiarazione espressa da parte del proprietario (per evitare l'obbligo previsto dalla normativa di inviare la raccomandata) dove si pattuisce che l’inquilino è stato informato dell’opzione per la cedolare secca, e che gli è stato comunicato che non gli saranno chiesti adeguamenti ISTAT, e che non dovrà versare l’imposta di registro ogni anno entro il termine per il relativo versamento dell'annualità contrattuale né l'imposta di bollo sui contratti, in quanto come sappiamo con l’opzione, le parti ne sono esentate.

Prevista nel facsimile di contratto di locazione dunque la dichiarazione del locatore di voler optare per la tassazione con la cedolare secca, ed in tal modo non sarà necessario inviare la raccomandata all’affittuario, condizione essenziale per il diritto a tassare il canone con il 21% di cedolare secca, in quanto con questa clausola l'opzione per la cedolare secca viene portata a conoscenza dell’inquilino.

Per questo nello stesso contratto di locazione è stata richiamata la circolare dell’Agenzia dell’Entrate, come sopra precisato, che esenta il proprietario dall’invio della raccomandata, quando informa in contratto di voler optare per la tassazione sostitutiva, e rinunciare a qualsiasi aggiornamento del canone ivi inclusa la rivalutazione in base all'indice ISTAT.

In sintesi:

  1. Avrete un facsimile di contratto di locazione cedolare secca già pronto per la firma con cui potrete inserire tutti i dati occorrenti e sottoscriverlo insieme all’inquilino; (dati anagrafici dei contraenti, dati dei documenti d’identità, previsione della cedolare secca, con dichiarazione per esonero dalla raccomandata, indicazione dell’APE allegata al contratto, i dati catastali dell’immobile, foglio, particella, categoria, classe, rendita catastale);
  2. Avrete la possibilità di risparmiare sulla stesura del contratto di locazione;
  3. Avrete un contratto di locazione contenente le clausole fondamentali con la sicurezza di non aver omesso articoli o clausole importanti da evitarvi in tal modo fastidiosi problemi futuri.

Insomma il facsimile di contratto di locazione con cedolare secca è più di un facsimile di contratto di locazione, è il contratto che normalmente viene predisposto dallo Studio per un cliente, da cui abbiamo eliminato solo i dati personali, e a cui potrete aggiungere semplicemente i vostri.



Durata

Qualora locatore e conduttore sottoscrivano un contratto di locazione a canone libero, devono tener presente il vincolo temporale posto dalla legge n. 431/1998: la durata minima deve essere, infatti, di 4 anni, rinnovabili di altri 4.

Canone contratti liberi

La determinazione del corrispettivo è lasciata all'arbitrio delle parti contraenti..

Cedolare secca contratti liberi

Il locatore ha la possibilità di optare per la cedolare secca nei contratti a canone libero purchè l'inquilino ne sia preventivamente informato tramite lettera raccomandata prima della registrazione del contratto.

Autore

Giuseppe PolliGiuseppe Polli è libero professionista dal 1982, dottore commercialista, ed è l'autore e il gestore del sito www.cedolaresecca.net, presente sulla Rete dal 2011. Assiste molti locatori nella scelta tra tassazione ordinaria IRPEF e tassazione a cedolare secca, nella predisposizione di contratti di locazione con l'apposita clausola per la cedolare secca e in tutti gli adempimenti successivi (cessazione anticipata, proroga dei contratti di locazione soggetti a cedolare secca, revoca dell'opzione per la cedolare secca ecc.).


whatsapp per contatto cedolare secca WhatsApp 3339031308 (solo per i clienti dello studio)

Sei locatore in procinto di stipulare un contratto di locazione a canone libero con opzione per la cedolare secca? Desideri l'assistenza del nostro studio prima della firma del contratto? Nella maggior parte dei casi non si sa neppure cosa si sta per firmare, non si conoscono tutte le clausole oppure alcune non sono neppure inserite nel contratto oppure, peggio ancora, si scarica il primo contratto reperibile online.

Riceviamo diverse telefonate da utenti/locatori che ci chiedono consulenza ed assistenza gratuite. Purtroppo non siamo interessati a questa tipologia di consulenza.

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Facsimile di contratto di locazione transitorio con apposita clausola per la cedolare secca.

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