La cedolare secca

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La cedolare secca sugli affitti è disciplinata dall'art. 3 Dlgs 14 marzo 2011 n. 23 (decreto recante disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale) e dal relativo Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011 (Modalità di esercizio dell’opzione per l’applicazione del regime della cedolare secca,modalità di versamento dell’imposta e altre disposizioni di attuazione dell’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23. Approvazione dei modelli per la registrazione dei contratti di locazione e per l’esercizio dell’ opzione).

La cedolare secca è un’imposta che va a sostituire quelle dovute sui redditi da locazione (Irpef e addizionali, imposta di registro, imposta di bollo).La cedolare secca sugli affitti è dunque una tassazione alternativa a quella ordinaria che consente al locatore, persona fisica, di pagare un'aliquota fissa sull’intero canone delle locazioni (senza alcuna detrazione forfetaria) adibite ad uso abitazione e relative pertinenze per i contratti a canone libero, i contratti convenzionali e su qualsiasi contratto di locazione per uso abitativo (anche nell'ipotesi in cui la sua durata sia inferiore ai 30 giorni) che non risultano disciplinati dalla legge 431/1998, bensì dalle disposizioni civilistiche di cui all'art. 1571 e seguenti del Codice Civile.

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due strade per scegliere l'irpef o la cedolare seccaLa legge Fornero in tema di riforma del lavoro ha deliberato, a decorrere dal 1° gennaio 2013, l'aumento della tassazione ordinaria sugli affitti, in quanto è stato ridotto dal 15 al 5% lo sconto forfettario dell'imponibile Irpef sui redditi da locazione. Conseguentemente la cedolare secca sicuramente ha avuto, già a decorrere dal periodo d'imposta 2013, la possibilità di guadagnare maggiore popolarità tra i proprietari di immobili da locare per uso abitativo.

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Acconto cedolare secca

Per i locatori che hanno scelto la cedolare secca sugli affitti, si avvicina il versamento della seconda rata dell'acconto 2014, in scadenza il 1° dicembre. Un appunatmento particolarmente delicato per i contribuenti che esercitano l'opzione per la cedolare secca "in corsa", ossia in un momento successivo alla stipula del contratto e per chi ha un rapporto a canone concordato, per il quale è prevista l'aliquota del 10% a decorrere dal 2014. In tal caso il locatore può valutare l'adozione del metodo di calcolo previsionale al posto di quello basato su dati storici.

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