Cedolare secca

Cosa è..

La cedolare secca sugli affitti è disciplinata dall'art. 3 Dlgs 14 marzo 2011 n. 23 (decreto recante disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale) e dal relativo Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011.

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lampadinaIn generale il proprietario, anche residente all'estero, di un immobile sito in Italia può esercitare l'opzione per il regime della cedolare secca al posto della tassazione ordinaria del reddito derivante dalla locazione per uso abitativo (escluso quello commerciale) dell'immobile stesso. La cedolare secca è, infatti, un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle addizionali. Inoltre per i contratti soggetti alla cedolare secca, il locatore non deve pagare l'imposta di registro e l'imposta di bollo ordinariamente previste per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

facsimile di contratto di locazione con cedolare seccaNell' Area riservata del sito, soggetta al pagamento di un ticket di accesso di 15 €uro per diritto di autore, hai la possibilità di trovare due fac simile di un contratto di locazione a canone libero 4+4 con esplicita opzione per la cedolare secca, come del resto previsto anche al paragrafo 8.3 della Circolare Agenzia delle Entrate n. 26/E del 1° giugno 2011.

I facsimile di contratti di locazione libero sono pronti all’uso e contengono le più importanti clausole che oggi occorrono per tutelare entrambi i contraenti (locatore e locatario) da possibili contestazioni. Il contratto di locazione cedolare secca è aggiornato con APE.

newsNovità 2015 cedolare secca: il facsimile di un contratto libero 4+4 con espressa opzione per la cedolare secca, commentato!!

Cosa significa contratto di locazione "commentato"? Significa che per le principali clausole troverete il commento dell'autore che vi aiuterà a comprendere le conseguenze di clausole che andrete o non andrete a inserire nel contratto stesso.

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Naturalmente potete ricevere anche la mia assistenza durante la fase pre-contrattuale e post-contrattuale per la registrazione telematica del contratto a cedolare secca.

area riservataLa lista dei contenuti, approfondimenti e quant'altro che tratta sulla cedolare secca e che possono essere trovati nell'Area riservata cedolaresecca.net soggetta al pagamento del ticket di accesso.




Lista contenuti Elenco completo degli argomenti, formulari ed altro inseriti nell'area riservata del sito


pacchetto cedolare seccaHo il piacere di presentare su questo sito uno strumento completo per la tematica della cedolare secca distribuito da fiscoetasse.com.

Pacchetto Cedolare secca

calcolo convenienza e formule.
Tutto ciò che serve per il calcolo della convenienza per l'applicazione della cedolare secca, ovvero il meccanismo di tassazione delle locazioni di immobili ad uso abitativo, con tutte le formule utili per la locazione di immobili.



Il Pacchetto contiene:





  • Cedolare Secca sugli Affitti (E-Book in pdf);

  • Cedolare secca sugli affitti: calcola la convenienza (in © Excel);

  • ocazioni - (in © Word) 40 Formule utili nella locazione di immobili.





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calcolo conveneienza cedolare seccaFoglio di calcolo della convenienza del nuovo meccanismo di tassazione delle locazioni di immobili ad uso abitativo, che gestisce sia contratti standard che concordati con % personalizzabili.
Il file tiene conto delle nuove aliquote della cedolare: 21% per la generalità dei contratti e 10% (aliquota ridotta a seguito della pubblicazione del Piano Casa del Governo Renzi, Decreto Legge del 28/03/2014 n. 47, in precedenza era al 15%) per i contratti a canone concordato.
Il presente file va utilizzato esclusivamente per simulare gli effetti della cedolare secca.
Il file permette di effettuare il confronto tra il costo di tassazione ordinario e il costo derivante dall’applicazione del nuovo regime della cedolare secca, considerando l’aliquota progressiva irpef del contribuente e le relative detrazioni e deduzioni.

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Raccomandata all'inquilino

raccomandata inquilinoCome si deve comportare il locatore in caso di omesso o tardivo invio della raccomandata all'inquilino per la comunicazione dell'opzione per la cedolare secca da parte del locatore?
In base alle disposizioni normative, il locatore ha l'obbligo di comunicare all'inquilino, tramite lettera raccomandata, l'opzione per la cedolare secca sui canoni di locazione ad uso abitativo, pena l'inefficacia della scelta per tale sistema di tassazione forfetaria.

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Clausola cedolare secca

clausola per l'opzione cedolare seccaNell'ipotesi in cui il locatore debba stipulare un nuovo contratto di locazione ed intenda esercitare l'opzione per la cedolare secca, come alternativa all'invo della raccomandata, è possibile inserire nel contratto un'apposita clausola con cui si comunica al conduttore l'opzione per tale sistema di tassazione.

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Accordo riduzione canone

accordo riduzione canone Accordo di riduzione del canone: che fare? Considerato il periodo di crisi economica che il nostro Paese sta attraversando, la probabilità che il proprietario di un immobile locato si presenti dal proprio consulente per chiedere se sia possibile ridurre il canone d’affitto di un contratto di locazione è molto elevata.

Quindi alla fatidica domanda “Ma... è possibile ridurre il canone d’affitto? ......in che modo bisogna fare per non avere problemi con il fisco?

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Canoni di locazione non percepiti

sentenza di sfratto per morosità In periodi di difficile crisi economica, è molto attuale affrontare l'argomento degli inquilini morosi, ossia di coloro che non pagano il canone di locazione e dei riflessi di natura fiscale per i locatori che affittano gli immobili in regime di cedolare secca.
In effetti il regime dei canoni non percepiti e assoggettati al sistema della cedolare secca è del tutto analogo a quello previsto in caso di morosità per i canoni di locazione soggetti alla disciplina di tassazione ordinaria.

Quindi alla fatidica domanda “Ma... devo dichiarare ugualmente i canoni non percepiti? ......in che modo bisogna fare per non avere problemi con il fisco?

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come fare cedolare seccaCome fare in tema di locazioni ad uso abitativo soggette a cedolare secca.

informazioni in tema di cedolare seccaTutte le informazioni di carattere soggettivo ed oggettivo di applicazione della cedolare secca.



normativa in tema di cedolare seccaLa normativa in tema di cedolare secca, decreto, risoluzioni e provvedimenti dell'Agenzia delle Entrate.

modulistica per la cedolare seccaLa modulistica per la registrazione di un contratto soggetto a cedolare secca.



unico e 730 per la cedolare seccaCome indicare i redditi di locazioni soggetti a cedolare secca nel modello 730 e nel modello UNICO.

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