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Il sito dedicato alla cedolare secca sugli affitti

La cedolare secca sugli affitti

Il sito in tema di cedolare secca sugli affitti con il maggior numero di informazioni. Dal 2011 cedolaresecca.net è in Rete, ad ottobre festeggeremo i primi 4 anni, con una media di oltre 400-500 visitatori al giorno, un bel successo.... e tanti, tantissimi utenti che ci riconoscono un modesto corrispettivo per diritto di autore per i documenti da scaricare e le pagine soggette a ticket d'ingresso. A questi un sincero ringraziamento dall'autore. Per vedere i commenti di alcuni utenti sul mio operato o sul sito, andate su questa pagina.

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cedolare secca contro irpef

Prima di tutto cos'è....la cedolare secca sugli affitti è disciplinata dall'art. 3 Dlgs 14 marzo 2011 n. 23 (decreto recante disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale) e dal relativo Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011.

Per i contratti di locazione a canone libero, essa consiste nell'applicazione di un'aliquota fissa di tassazione (21 per cento o del 10% a seconda della tipologia di contratto di locazione) al posto di quella calcolata a scaglioni Irpef che si applicherebbe al reddito del contribuente. Perciò, più il reddito del locatore è alto, più risulta conveniente applicare la cedolare secca.

Il contribuente ha piena facoltà di adottarla o meno, essa si pone come alternativa al regime di tassazione ordinario.

Sostituisce le seguenti imposte:

  • 1. l'Irpef e le relative addizionali;
  • 2. l'imposta di registro, anche sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione;
  • 3. l'imposta di bollo, anche sulle risoluzioni e proroghe del contratto.

Anche con la cedolare secca, però, resta l'obbligo di versare l'imposta di registro, in caso di cessione del contratto di locazione.

Possono optare per il regime della cedolare secca solo le persone fisiche proprietarie o usufruttuarie di unità immobiliari, le aziende proprietarie di immobili non possono invece adottare questo sistema forfettario. In caso di contitolarità dell'immobile, l'opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.

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facsimile di contratto di locazione con cedolare secca

Nell' Area riservata del sito, soggetta al pagamento di un ticket di accesso di 15 €uro per diritto di autore, hai la possibilità di trovare due fac simile di un contratto di locazione a canone libero 4+4 con esplicita opzione per la cedolare secca, come del resto previsto anche al paragrafo 8.3 della Circolare Agenzia delle Entrate n. 26/E del 1° giugno 2011.

I facsimile di contratti di locazione libero sono pronti all’uso e contengono le più importanti clausole che oggi occorrono per tutelare entrambi i contraenti (locatore e locatario) da possibili contestazioni. Il contratto di locazione cedolare secca è aggiornato con APE.

newsFacsimile di un contratto libero 4+4 con espressa opzione per la cedolare secca, commentato!!

Cosa significa contratto di locazione "commentato"? Significa che per le principali clausole troverete il commento dell'autore che vi aiuterà a comprendere le conseguenze di clausole che andrete o non andrete a inserire nel contratto stesso.

Firma responsabile!


acquista ticket di accessoAcquista ora il ticket di accesso per diritto di autore all'Area riservata per scaricare il facsimile di contratto di locazione libero commentato con esplicita opzione per la cedolare secca.

Naturalmente potete ricevere anche la mia assistenza durante la fase pre-contrattuale e post-contrattuale per la registrazione telematica del contratto a cedolare secca.

search iconAll'interno del sito puoi trovare molte informazioni in tema di cedolare secca sugli affitti, quali ad esempio il confronto tra tassazione ordinaria Irpef e cedolare secca, le aliquote della cedolare secca in vigore, le varie tipologie di contratti per cui la cedolare secca è applicabile, la raccomandata all'inquilino, l'apposita clausola da inserire nel contratto, la registrazione del contratto di locazione, il rinnovo e la proroga, le locazioni turistiche di breve durata, il contratto di locazione transitorio, come pagare gli acconti della cedolare secca, codici tributo della cedolare secca, accordo di riduzione del canone di locazione......
Cerca l'argomento che ti interessa nella pagina ad hoc

Come funziona la cedolare secca? Ecco disponibile una serie di slide che chiariscono le caratteristiche principali della tassa piatta sugli affitti. Oppure anche queste slide.
area riservata

La lista dei contenuti, approfondimenti e quant'altro che tratta sulla cedolare secca e che possono essere trovati nell'Area riservata cedolaresecca.net soggetta al pagamento del ticket di accesso.

Elenco completo degli argomenti, formulari ed altro inseriti nell'area riservata del sito



Chi sono

Giuseppe PolliGiuseppe Polli è libero professionista dal 1982 ed è il gestore del sito www.cedolaresecca.net, presente sulla Rete dal 2011. Questo dominio è stato il primo ed unico sito ad occuparsi in via esclusiva della tassazione sostitutiva all'IRPEF sui redditi di locazione per uso abitativo, meglio conosciuta con il nome di cedolare secca.

I clienti dello studio possono chiamarmi telefonicamente:

☎ 333 9031308

Per quelli che non sono ancora clienti dello studio:

  1. Se avete interesse a richiedere un preventivo per la predisposizione della dichiarazione dei redditi emailinviatemi una email
  2. Se invece avete interesse per un preventivo di consulenza in materia di cedolare secca, inviatemi il quesito emailper email

il link alla pagina Facebook di cedolaresecca.netCedolaresecca.net è anche su Facebook






Calcoli di convenienza

Anche se sulla Rete sono presenti diversi strumenti per il calcolo di convenzienza se applicare o meno la cedolare secca in presenza di altri redditi soggetti ad IRPEF, sono dell'opinione che la cosa migliore sia quella di rivolgersi ad un consulente, il quale sarà sicuramente presentare al contribuente-locatore prospetti più precisi se predisporre contratti di locazione con l'esercizio dell'opzione per la cedolare secca oppure stipulare contratti con tassazione IRPEF.

Le variabili che si devono infatti prendere in considerazione sono spesso assai numerose e solo la mano dell'esperto e non il semplice calcolatore online vi potrà fornire la risposta più esauriente.

Normalmente per fornire il quadro più completo possibile, è necessario simulare in un apposito programma software i redditi del locatore e gli eventuali oneri deducibili collegati a spese sanitarie, premi di assicurazione vita e/o infortuni, ristrutturazioni edilizie, detrazioni per carichi di famiglia e di lavoro o pensione e aggiungendo i redditi derivanti dalla locazione da assoggettare ad Irpef oppure a cedolare secca.

Resto a Vs completa disposizione per sottoporVi un preventivo per il calcolo di convenienza per la cedolare secca o per la tassazione ordinaria.



calcolo conveneienza cedolare seccaFoglio di calcolo della convenienza del nuovo meccanismo di tassazione delle locazioni di immobili ad uso abitativo, che gestisce sia contratti standard che concordati con % personalizzabili. Il file tiene conto delle nuove aliquote della cedolare: 21% per la generalità dei contratti e 10% (aliquota ridotta a seguito della pubblicazione del Piano Casa del Governo Renzi, Decreto Legge del 28/03/2014 n. 47, in precedenza era al 15%) per i contratti a canone concordato.
Il presente file va utilizzato esclusivamente per simulare gli effetti della cedolare secca.
Il file permette di effettuare il confronto tra il costo di tassazione ordinario e il costo derivante dall’applicazione del nuovo regime della cedolare secca, considerando l’aliquota progressiva irpef del contribuente e le relative detrazioni e deduzioni.

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