Esempio quadro B modello 730
Come dichiarare nel modello 730 un reddito soggetto a cedolare secca percepito per una parte dell'anno
Un contribuente possiede un immobile nel Comune di Firenze, con rendita catastale di € 600, concesso in locazione in regime di libero mercato a decorrere dal 1° maggio 2013. Il canone di locazione è sottoposto al regime della cedolare secca. Il canone di locazione è fissato in € 5.000.
Nel quadro B il contribuente deve indicare i dati dell'immobile locato per una parte del periodo d'imposta su due righe. Nel primo rigo si deve indicare la parte dell'anno in cui l'immobile è risultato sfitto (ossia fino al 30 aprile) e quindi a disposizione del contribuente, nel secondo rigo la parte dell'anno nella quale l'immobile è stato locato.
Rigo B1 - Immobile a disposizione
- rendita catastale (colonna 1) € 600;
- codice utilizzo (colonna 2) 2;
- giorni di possesso (colonna 3) dal 1° gennaio al 30 aprile: 120;
- percentuale di possesso (colonna 4) 100;
- codice Comune (colonna 9) D612;
- IMU dovuta per il 2012 (colonna 10) € 766;
Rigo B2 - Immobile loato con cedolare secca
- rendita catastale (colonna 1) € 600;
- codice utilizzo (colonna 2) 3;
- giorni di possesso (colonna 3) dal 1° maggio al 31 dicembre: 245;
- percentuale di possesso (colonna 4) 100;
- codice Comune (colonna 9) D612;
- canone di locazione (colonna 6) € 5.000;
- continuazione (colonna 8): barrare la casella;
- cedolare secca (colonna 11): barrare la casella;
Le colonne "codice Comune" (colonna 9) e "IMU dovuta per il 2013" (colonna 10) del rigo B2 non devono essere compilate in quanto nel caso di continuazione i dati dell'IMU sono riportati esclusivamente nel primo rigo B1.
Il contribuente deve compilare anche la sezione II del quadro B "Dati relativi ai contratti di locazione".
Il reddito relativo all'immobile a disposizione non è più soggetto ad IRPEF, mentre il reddito soggetto a tassazione sostitutiva (cedolare secca) è pari a € 5.000, su cui viene calcolata l'imposta sostitutiva del 21% (€ 5.000 x 21% = € 1.050,00).
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Nel modello 730-3 va indicata la misura dell'acconto eventualmente versato per il 2013.
- la prima rata è pari a € 399 (1050,00 x 95% x 40%), da indicare nel quadro F del modello 730;
- la seconda rata è pari a € 599 (1050 x 95% x 60%) da indicare nell'apposito spazio del quadro F stesso.
