Facsimile contratto di locazione 4+4 a canone libero con cedolare secca

Con questo fac-simile no ,perché la clausola di opzione è già inserita nel contratto.

Entro 30 giorni dalla stipula (o secondo l’adempimento dovuto).

Sì, i dati dell’Attestato di Prestazione Energetica vanno indicati nel contratto e consegnati al conduttore.Si ricorda che l'Attestato di Prestazione Energetica vale per 10 anni

Sì, secondo le regole di legge, tramite modello RLI alle scadenze previste.

Online è effettivamente possibile trovare numerosi facsimili gratuiti di contratto di locazione 4+4. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, si tratta di modelli molto sintetici o generici, spesso privi di coordinamento tra le clausole oppure non aggiornati alle esigenze operative della gestione di una locazione.

Il modello Contratto 4+4 Libero & Professionale è stato invece sviluppato con un’impostazione tecnico-professionale e contiene 29 clausole coordinate tra loro, con particolare attenzione a temi spesso trascurati nei modelli generici, come:

• disciplina della cedolare secca e aggiornamento ISTAT
• gestione degli oneri accessori
• garanzie contrattuali e deposito cauzionale
• distinzione tra immobile in condominio ed edificio di unico proprietario
• clausola di risoluzione espressa ai sensi dell’art. 1456 c.c.

Non si tratta quindi di un semplice facsimile, ma di uno strumento contrattuale più completo e strutturato ,pensato per offrire maggiore chiarezza tra locatore e conduttore e ridurre possibili situazioni di contenzioso.

Sì. Il modello è strutturato sulla base della disciplina delle locazioni abitative prevista dalla Legge 9 dicembre 1998 n. 431 e può essere utilizzato per la stipula di contratti di locazione abitativa a canone libero della durata di 4 anni + 4 anni.

Il contratto può essere registrato mediante modello RLI presso l'Agenzia delle Entrate secondo le modalità previste dalla normativa vigente.

Sì. Il contratto è fornito in formato Word (.docx) ed è completamente modificabile.

Le parti possono quindi adattare il modello alle specifiche esigenze del rapporto locativo, ad esempio inserendo dati dell'immobile, canone di locazione, durata, eventuali garanzie o clausole particolari.

Ad esempio nella versione più richiesta, il pacchetto comprende:

• contratto di locazione 4+4 per immobile in condominio
• contratto di locazione 4+4 per edificio di unico proprietario
• report tecnico di commento per le singole 29 clausole contrattuali

Il materiale viene fornito in formato digitale e può essere utilizzato per la redazione dei propri contratti di locazione abitativa.

Il contratto acquistato può essere liberamente utilizzato per la redazione dei propri contratti di locazione e può essere personalizzato inserendo i dati delle parti, dell’immobile e le eventuali clausole necessarie per il singolo rapporto locativo.

Tuttavia il modello contrattuale costituisce opera dell’autore e viene fornito con licenza d’uso personale. Il riferimento all’autore presente nel piè di pagina del documento non dovrebbe essere rimosso, in quanto identifica la paternità del modello contrattuale.

È comunque possibile aggiungere nel documento i riferimenti della propria agenzia immobiliare o studio professionale ,ad esempio nell’intestazione del contratto o nella parte relativa alla gestione della locazione.

Un contratto di locazione non può eliminare ogni rischio legato al rapporto locativo, ma una struttura contrattuale chiara e ben coordinata può ridurre significativamente le possibili situazioni di conflitto tra locatore e conduttore.

Il modello Contratto 4+4 Libero & Professionale è stato predisposto con particolare attenzione ad alcuni aspetti che spesso generano contenzioso nelle locazioni abitative, tra cui:

• disciplina precisa degli oneri accessori
• clausole sulle garanzie contrattuali
• regolazione delle addizioni e migliorie
• modalità di pagamento del canone
• clausola di risoluzione espressa ai sensi dell’art. 1456 c.c.

Sì. Nel contratto di locazione Libero & Professionale 4+4 è inserita una clausola specifica che disciplina la formazione di muffa, prevedendo che, qualora essa derivi da un uso non corretto dell’immobile (ad esempio mancata aerazione o ventilazione dei locali), i relativi interventi e costi siano a carico del conduttore.

Infatti, in base alla normativa vigente, la responsabilità per la presenza di muffa dipende dalla causa che l’ha generata:

• se deriva da vizi strutturali dell’immobile, la responsabilità è del locatore;
• se invece è dovuta a comportamenti dell’inquilino (come scarsa ventilazione), i costi possono ricadere su quest’ultimo.

Per questo motivo, nei modelli contrattuali è consigliabile l'inserimento di un’apposita clausola che richiama l’obbligo del conduttore di:

• arieggiare regolarmente i locali,
• evitare condense eccessive,
• utilizzare correttamente l’immobile.

Il modello Buffetti per contratto di locazione abitativa è una soluzione pratica e veloce, perché conforme alla normativa di base (Legge 431/1998) e strutturato in poche pagine. Include infatti gli elementi essenziali del contratto di locazione a canone libero, come durata 4+4, canone, recesso e opzione per la cedolare secca.

Tuttavia, proprio per la sua semplicità, non è sempre sufficiente a tutelare pienamente il locatore.

Si tratta infatti di un modello standard che:

• non disciplina in modo dettagliato molte situazioni concrete (es. muffa da mancata aerazione, uso scorretto dell’immobile, manutenzione),
• contiene clausole generiche,
• lascia spazio a interpretazioni e possibili contestazioni.

È vero che il modulo prevede una sezione per le “clausole eventuali”, ma queste devono essere inserite e formulate correttamente per avere efficacia giuridica.

In sintesi:

• ✔️ il modello Buffetti è valido per una compilazione semplice;
• ⚠️ ma va integrato se si vuole un contratto davvero tutelante e completo.

Inoltre nel modello Buffetti non è presente la clausola per l'opzione della cedolare secca, pertanto utilizzando tale modello, il locatore ha l'obbligo di inviare, preventivamente alla registrazione, la raccomandata all'inquilino.

Con questo facsimile di contratto di locazione a canone libero, non è possibile usufruire dell’aliquota agevolata al 10%, ma esclusivamente di quella del 21%.

L’aliquota ridotta al 10% è infatti prevista solo per i contratti di locazione a canone concordato, ossia quelli stipulati sulla base degli accordi territoriali tra le associazioni di categoria e nei casi espressamente previsti dalla normativa vigente.